Новости

Как быстро и выгодно продать недвижимость в Черноморске

На сайте ОЛХ в нашем городе выставлено на продажу более 850 квартир и 300 домов. За прошлый год по всей Одесской области статистика зафиксировала 8829 договоров купли-продажи. На Черноморск приходится от силы 5%(±400).
Не хотите продавать свой объект 2-3 года? Агентство недвижимости «Юстан» делится лайфхаками: как сократить срок продажи и получить хорошие деньги.

Изучаем рынок

Просто открыть сайт и сравнить предложения со своей квартирой недостаточно. Нужно оценивать характеристики, срок экспозиции объекта и актуальность цен.
Профессиональные риэлторы учитывают десятки критериев реальной рыночной стоимости объекта, в том числе:
  • престижность района, транспорт, социальная инфраструктура, вид на море;
  • инвестиционная привлекательность объекта;
  • энергоэффективность здания и помещений;
  • оптимальность площадей и планировки;
  • объем капиталовложений на ремонт, замену коммуникаций, перепланировку;
  • субъективные причины продажи.
Перед тем, как продать квартиру в Черноморске, необходимо ее объективно оценить. Цена не складывается по принципу «нам надо три жилья и погасить долги». В отличие от продавца, располагающего одним участком или домом в Черноморске, у покупателя широчайший выбор. Нужно учитывать конкуренцию.

Считаем расходы

Налоги при продаже объекта существенно повысились после введения модуля ФГМУ. Мы поможем рассчитать, какую сумму вы реально получите на руки после оплаты коммунальных задолженностей, кредита, оценки, госпошлины или налога с дохода физлиц. Цена квартиры либо включает эти расходы, либо они частично возлагаются на покупателя.

Готовим документы

До 60% сделок «от хозяев» срываются из-за неготовности владельцев к продаже. Перед тем, как продать дом или квартиру в Черноморске, проконсультируйтесь у наших менеджеров - насколько вы готовы к продаже.
Основные ошибки продавцов:
  • биржевой договор не узаконен в суде;
  • нет кадастрового номера участка;
  • незаконная перепланировка;
  • не вступили в наследство;
  • нет согласия супруга (а он нелегально в Португалии);
  • ошибка в адресе, данных владельцев, площадях;
  • проблема с выпиской военнообязанного;
  • опекунский совет не дает разрешения.
Каждый вопрос решаем, нужно время и профессиональный подход. Мы заинтересованы, чтобы вашу недвижимость в Черноморске купили максимально быстро и помогаем подготовить документы.

Предотвращаем проблемы

Многие продавцы даже не подозревают, что внесены в реестр должников. На имущество могут наложить арест налоговая, кредиторы, родственники. Предпродажная проверка чистоты объекта по ограничениям и запретам – лишний плюсик в карму вашей квартиры в глазах покупателей.

Повышаем цену

Товар нужно подготовить к продаже. Убрать участок и выставить межевые столбики. Привести в порядок офис, магазин или квартиру. Вкрутить лампочки в подъезде. Заменить сантехнику или поклеить обои. Найти арендаторов для привлечения инвестора. Сделать результаты инженерно-геологических изысканий, которые подтвердят отсутствие риска оползня. Просчитать экономию коммуналки в ОСББ.
У каждого объекта есть свои преимущества – мы их увидим и подчеркнем. Наличие кредита можно повернуть в вашу пользу – покупателю мы предложим выгодную схему перекредитования.

Снижаем цену

Демпинг – эффективный инструмент для быстрой продажи. Искусство демпинга в тонком знании конъюнктуры рынка и быстрой реакции на рыночную ситуацию, сезонные и ситуативные колебания. Мы используем разные механизмы – сравнение с аналогами, стоимость кв.м., расчетная доходность новостройки в Черноморске или земельного участка, расходы на ремонт и оборудование квартиры премиум-класса.

Рекламируем

Реклама сместилась из печатных СМИ в электронные. Мы знаем, как продавать онлайн:
  • как сделать «вкусную» фотосессию вашего дома или офиса;
  • как вместо типового объявления создать продающее, с учетом параметров поисковых систем;
  • как прорекламировать вашу квартиру с видом на море в социальных сетях;
  • как вывести объект в Топ просмотров недвижимости Черноморска и повысить конверсию объявления.
Искусство риэлтора в умении продать любой объект. Есть определенный тип покупателей, которые не смотрят сами – они поручают поиск и оценку привлекательности объекта для инвестиций профессионалам. Мы располагаем листом ожидания потенциальных покупателей и делаем рассылки инвесторам.
Профессиональные связи с агентствами недвижимости Черноморска и Украины помогают нам быстрее объединить интересы продавца и покупателя и ускорить продажу объекта. При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости наше агентство гарантирует приоритетное обслуживание и максимальную рекламу. Сделка будет быстрой и выгодной.


Made on
Tilda